Lao động tự do có được mua nhà ở xã hội không?
Lao động tự do vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
Nhiều người cho rằng phải có hợp đồng lao động, bảng lương cố định hoặc đang đóng bảo hiểm xã hội mới được mua nhà ở xã hội. Cách hiểu này chưa chính xác.
Trên thực tế, người không có hợp đồng lao động vẫn có thể được xem xét nếu thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định hiện hành. Bộ Xây dựng đã hướng dẫn rằng trường hợp đối tượng thuộc khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì vẫn phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định.
1. Cần thuộc đúng nhóm đối tượng
Lao động tự do không tự động được mua nhà ở xã hội chỉ vì có thu nhập không ổn định hoặc chưa có nhà.
Trước tiên, người đăng ký cần xác định mình có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hay không. Trường hợp thường gặp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Ngoài ra, người đăng ký vẫn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, ví dụ: chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại địa phương nơi có dự án, chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại địa phương đó.
Nói cách khác, lao động tự do cần kiểm tra đủ 3 lớp điều kiện: đối tượng, nhà ở và thu nhập.
2. Cần xác nhận điều kiện thu nhập
Với lao động tự do hoặc người không có hợp đồng lao động, điểm khó nhất thường là chứng minh thu nhập.
Theo hướng dẫn hiện hành, người không có hợp đồng lao động cần thực hiện việc kê khai, cam kết và xác nhận thu nhập theo quy định áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ. Nghị định 54/2026/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số quy định về nhà ở xã hội, trong đó có nội dung liên quan đến hồ sơ, điều kiện và thẩm quyền xác nhận.
Người mua cần lưu ý các mức thu nhập đang áp dụng từ ngày 07/04/2026:
- Người độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng/tháng.
- Người đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Nếu đã kết hôn, không chỉ tính thu nhập của người đứng tên hồ sơ mà cần tính tổng thu nhập của cả hai vợ chồng.
3. Cần kê khai trung thực và chuẩn bị hồ sơ rõ ràng
Với lao động tự do, hồ sơ càng cần được chuẩn bị cẩn thận vì thu nhập thường không thể hiện qua bảng lương cố định như người làm việc tại doanh nghiệp.
Người mua nên lưu ý:
- Kê khai trung thực về công việc và thu nhập.
- Sử dụng đúng biểu mẫu theo hướng dẫn hiện hành.
- Không tự ý sửa mẫu hoặc dùng mẫu cũ chưa được kiểm tra.
- Chuẩn bị thêm các giấy tờ có thể hỗ trợ việc đối chiếu khi cần.
Các giấy tờ như sao kê tài khoản, xác nhận công việc, chứng từ kinh doanh, giấy phép hộ kinh doanh hoặc tài liệu liên quan đến nguồn thu có thể hữu ích trong quá trình rà soát. Tuy nhiên, không nên hiểu đây là danh mục bắt buộc cho mọi trường hợp. Thành phần hồ sơ cụ thể cần theo hướng dẫn chính thức tại thời điểm nộp.
Kết luận
Lao động tự do, người không có hợp đồng lao động không bị loại mặc định khỏi chính sách nhà ở xã hội.
Điều quan trọng là người đăng ký cần chứng minh được mình thuộc đúng nhóm đối tượng, đáp ứng điều kiện về nhà ở và đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định.
Trước khi nộp hồ sơ, người mua nên kiểm tra kỹ thông báo chính thức của dự án, sử dụng đúng mẫu hồ sơ và kê khai trung thực để hạn chế sai sót trong quá trình xét duyệt.
Lưu ý: Nội dung được An Bình tổng hợp nhằm hỗ trợ người đọc tìm hiểu chính sách tại thời điểm cập nhật. Thông tin không thay thế kết quả xác nhận, thẩm định hoặc xét duyệt hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ.
